从桃李春风到建设美丽乡村引发的思考

桃李春风由绿城集团打造，坐落于浙江省杭州市远郊临安青山湖国家森林公园，媒体称其开创了我国83平方的小别墅之先河。2016年4月，桃李春风二期选房会，390套小别墅被争抢一空，成为业界佳话。绿城以企业对市场的敏锐，顺应人们消费需求，创新住宅产品及其社区营造理念，给当下如火如荼的美丽乡村建设几点启示和思考。

美丽乡村让城市更向往

2010年，上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”。在上海世博会“城市最佳实践区”，宁波滕头馆的口号是“乡村，可以让城市更向往”。随着逆城市化的到来，城市居民向往乡村情结日益突现。

生态环境优越。农村有绿山清水，还有溪流、果园、农田，大自然赋予乡村得天独厚生态环境，成就了比城市更丰富的自然山水景观、植物群落，有更清新的空气环境。桃李春风选择在临安青山湖国家森林公园，那里群山环绕、谷地缓坡，有成片香樟林、百年枫香，还有生态湖泊、溪流淙淙，高于城区6倍的负氧离子含量，其良好的生态环境满足了城市居民对居住环境的新期待。便捷的交通，弥补了远郊不便，拉近了城市与乡村的距离。30-40分钟的车程与良好的生态环境，人们更多的更乐于选择后者。

生活空间宜居。城市高度集聚，高楼大厦、高容积率给人以空间狭隘、精神压抑以及生活不便等。而桃李春风的独栋独院回院式传统建筑风格，林中有墅、墅中有园，四季景致成为乡愁记忆承载。低密度、一层为主，容积率低至0.3左右，生活起居更适老小，适应全龄化。还有同步引入带地暖、全精装、智能化设施，以现代科技提升田园墅居。更有绿城的社区营造理念、全令颐乐服务，真诚善意邻里关系，教育、医疗、社区商业等完善生活配套，强烈地吸引城市人的消费投资。

生产体验诱人。随着生活水平的不断提高，食品安全空前关注。人们对市场上供应的农产品新鲜度、食品安全放心度，越来越重视。城里不少上年纪的人萌发到农村租地种菜，既能让全家享用放心食材，又能让自己回归田园，唤起当年的乡愁记忆。桃李春风顺应时代潮流，在小别墅中留出一半空间作院落，可以种水果、花木，可以种蔬菜，满足人们农业生产、田园耕作的体验。不仅自家小院，而且社区还配建农庄体验项目，为老有所乐、老有所为，少有所学、少有所教创造条件。

美丽乡村务必创新建设理念

从绿城桃李春风的成功实践，反映出城市居民对住宅理解已不局限于单纯的、传统意义上的住房。农村的自然生态价值、传统农耕文明等逐步被人们发现认识，这可能是逆城市化的前奏。今后的农村，至少是其中一部分，或许不再是传统意义上封闭的、单纯农民的集居村庄，更是城乡融合、城市人和农村人一起生活的现代社区。而当下美丽乡村建设就在探索城乡融合发展的“宜居、宜业、宜游”农村新社区实现途径。绿城打造桃李春风实践，能给美丽乡村建设以极大的启示。

创新规划理念。随着城乡统筹、城乡融合发展，美丽乡村规划必须顺应经济社会发展规律。促进城乡要素流动，不再停留在封闭的城乡二元体制，更要为城里人来到乡村做好准备。美丽乡村规划必须突出保护自然生态和传承农耕文化，这是区别于城市的乡村特色特质、乡村基因符号。桃李春风采用聚落式独门独院、回院式建筑，粉墙黛瓦更彰显我国传统建筑风格，彻底告别了军营式、火柴盒的单调、呆板和机械，体现山水田园自然风光，突出浙派民居地方特色。美丽乡村规划必须突出基础设施和公共配套的共享性，特别是新建农房的排水设施出水位置和标高要求。

创新建设理念。传统农村住房既是农民住舍，又是传统农业生产场舍，许多农活准备、产后处理、农产品贮存都需要在家里完成。因此在农村住房面积越大越好，前后院落也是越宽敞越方便，与节约集约用地相左。现在大量农村劳动力转移到二三产业，真正从事一产的农户大幅度减少，更多的是户籍在农村而从事二三产业的非传统意义上农民。这为集中居住、节约集约用地创造了条件。桃李春风开创83平方米最小别墅，其节约集约用地做到了极致，不设地下车库，低密度、轻投入、低强度开发，注重的是与周边环境和生产生活方式相融。完全不同于当前一些地区农村建房“高、大、空”，宁可空置，也要造得又高又大。

创新管理理念。桃李春风重视“家人”（业主）才智众创、生活打磨。尊重主人、倾听主人目的是更好的服务主人。绿城从机械卖房子到选择理念志趣相同的主人，营造追求共同目标的现代新社区。从房产建设管理者那里，听到颐乐学院、家人自治、邻里互动、和谐邻里等等，桃李春风给人们带来一股清新管理理念。美丽乡村建设要让乡村成为农民创业乐园、市民休闲旅游乐园，需要进一步创新管理理念。既要在硬件建设上下功夫，包括基础设施和公共配套，更要在服务管理上求创新，在城乡互动交融，产业互动提升，安居乐业兼顾等方面，积极探索从“物”的新农村向“人”的新农村转变。